Preventas Encargo Fiduciario de Administración
Invierta con tranquilidad en los proyectos inmobiliarios
Los recursos son administrados por Fiduoccidente a nombre de cada uno de los Constituyentes Adherentes (potenciales adquirientes de unidades) mientras que el constructor acredita el cumplimiento de los requisitos para la entrega de dichos recursos y así destinarlos al desarrollo el proyecto.
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Los recursos entregados por los Constituyentes Adherentes (potenciales adquirientes de unidades) se mantienen separados de aquellos aportados por el Constructor.
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Sus recursos son invertidos en nuestro FIC Occirenta
Los recursos de los Constituyentes Adherentes (potenciales adquirientes de unidades) son invertidos en nuestro FIC Occirenta permitiendo, de acuerdo a las condiciones del mercado, obtener rentabilidad 1.
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1. La rentabilidad depende de las condiciones del mercado. El FIC Occirenta se encuentra sometido a la reglamentación propia de este instrumento de inversión.
Parqueo – Fiducia Mercantil de Administración
Tiene como objeto aceptar la transferencia de los inmuebles que realizará el propietario actual para que Fiduoccidente mantenga la titularidad jurídica; con el propósito de atender las instrucciones que hayan sido impartidas en el contrato de Fiducia de Parqueo.
Mediante un contrato de comodato, Fiduoccidente entrega la tenencia de los inmuebles al Fideicomitente o a quien éste defina y quien será el responsable de la vigilancia y tenencia del predio. El Fideicomitente se encontrará autorizado para adelantar los trámites necesarios para la obtención de los permisos y licencias requeridas para adelantar la construcción del proyecto sobre los inmuebles fideicomitidos.
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———— Destinación específica del inmueble ———
Con Fiducia de Parqueo de Fiduoccidente los inmuebles serán destinados únicamente al desarrollo del proyecto inmobiliario.
—————— Separación patrimonial ——————
De los inmuebles sobre los cuales se desarrollará el proyecto.
————— Restitución de los inmuebles —————
A los propietarios iniciales en el evento de confirmarse la no viabilidad del proyecto o al nuevo titular.
Los inmuebles siguen bajo la tenencia de
——————— los Fideicomitentes ———————
Mientras son requeridos para destinarlos al desarrollo del proyecto.
• Se transfieren la totalidad de los bienes tanto los aportados por el Fideicomitente, así como los recursos consignados por los Adquirientes de las unidades inmobiliarias a un patrimonio autónomo para ser destinados a la ejecución del proyecto inmobiliario. Concluida la construcción del proyecto se efectúa la transferencia de las unidades resultantes a los compradores de las mismas, previo cumplimiento de los requisitos establecidos para el efecto.
• La Etapa de construcción del proyecto sólo inicia cuando el Fideicomitente Constructor cumple con las condiciones (comerciales, técnicas, financieras y legales) establecidas para el inicio del desarrollo del proyecto.
• Los recursos para la ejecución del proyecto de construcción son administrados en su totalidad por Fiduoccidente y destinados exclusivamente para el desarrollo del proyecto. Los pagos y/o giros deberán contar con Vo. Bo. del Interventor designado para el Proyecto.
• Fiduoccidente da cumplimiento a las instrucciones de transferencia de unidades inmobiliarias a favor de quienes hubieren aportado el terreno para el desarrollo del proyecto, si así queda establecido en el contrato fiduciario.
• La información financiera del proyecto se centraliza en el Patrimonio Autónomo (administración de recursos, costos de construcción, aportes, ventas y utilidades).
—— Compradores tranquilos y ventas más fáciles ——
Gracias a los esquemas fiduciarios se incrementa la confianza de los compradores potenciales, agilizando así el proceso de ventas.
Con Fiduoccidente sus recursos están bien —————— administrados ———————
El constructor, los propietarios del terreno, y compradores contarán con total transparencia en el manejo de los recursos para la ejecución del proyecto.
Despreocúpese por la carga operativa de los pagos
Fiduoccidente realiza todos los pagos del proyecto que le son instruidos.
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Contratos estandarizados de preventas
